Ledigt land repræsenterer et blankt lærred. Det kan bruges til næsten alt afhængigt af dets placering, hvad du vil opnå, og hvilken slags finansiering du har brug for for at få det til at ske. Selvom værdien af jorden er baseret på sin bedste og højeste brug, vil ikke alle gerne realisere det fulde økonomiske potentiale i et ledigt stykke jord.
Placering, Placering, Placering
Pladsen og størrelsen af et ledigt areal bestemmer ofte, hvad det kan bruges til. Hvis du har 1.000 hektar ledigt jord beliggende inden for 30 minutter fra en større by, har du næsten ubegrænsede muligheder. For eksempel kan du gøre det til en boligudvikling, hegn den og drej den til et spilbevarelse eller brug det som en trægård. Hvis du har et lille forladt parti, der er en acre eller mindre midt i en by, er du meget mere begrænset. Valgmulighederne omfatter bylandbrug, lejlighedsbygning, privat bolig eller endda en Zen-have (Reference 1).
Bedste og højeste brug
I fast ejendom er vurderinger baseret på den højeste og bedste udnyttelse af jorden. Det betyder generelt, at jorden bruges til det, der skaber mest kontantstrøm. For eksempel, hvis du har en 2 hektar tomt i midten af en travl forstad, bruger det til en træ gård ikke at skabe den højest mulige afkast. At oprette en kontorbygning, der kun tager op over en fjerdedel af jorden, vil sandsynligvis ikke generere det meste pengestrømme. Først når du udnytter hele det ledige areal fuldt ud på en måde, der genererer mest cash flow, vil det nå sin fulde værdi.
Finansiering
Hvad du kan gøre med et ledigt land er også begrænset af det beløb, du kan få til at betale for omregningen. Hvis du er velhavende og har råd til at betale for miljøteknik eller byggeri selv, er det mindre bekymrende. Men hvis du er som de fleste mennesker med mere begrænsede midler, er opnåelse af finansiering en stor overvejelse. Traditionel bankfinansiering vil være lettere at få, hvis din vision for det ledige jord omfatter at bruge det på en måde, der vil generere nok pengestrømme til at betjene gælden. Hvis du søger at gøre noget, der er til gavn for samfundet, er det ikke lige så vigtigt at have det ledige jord. Andre finansieringskilder omfatter tilskud fra byen eller andre non-profits i tilfælde af bybrug eller Institut for Naturressourcer, hvis du planlægger at konvertere ledigt jord til et naturreservat.
