Mange ejendomsforretninger kræver et skriftligt forslag som forløber for udførelse af en kontrakt. Et forslag er ikke en juridisk bindende aftale. Det er dog tilrådeligt og sædvanligt at inkludere en erklæring, der understreger dette punkt i forslaget. Hvis du tænker på leasing af en kommerciel bygning og vil finde ud af, hvad udlejer vil og ikke vil acceptere før en leasingaftale er udarbejdet og underskrevet, skal du skrive et forslag, der behandler de vigtige spørgsmål.
Titel dokumentet "Forslag til leasing (Indtast hele emne ejendom adresse)."
Wite, hvis det er relevant på venstre side af dokumentet, som underpositioner (vilkår) som: Lejeren, Placeringen, Gulvområdet, Brug, Term, Hyredrag, Leje, Lejeforhøjelser, Mulighed for forlængelse, Option Leje, Leasing Startdato, Indledende Betaling, Skattepasning, Forbedring af Lejer, Lejeforbedringer, Udlejning, Adgang, Parkering, Ret til Første Tilbud, Ophør, Personlig Garanti og Kommission.
Skriv i, hvad du foreslår for hvert udtryk. For eksempel Leje Abatement: Månederne en, to og tre faldt.
Skriv en sætning, der fastsætter en frist for svar, og at manglende overholdelse automatisk afslutter forslaget.
Skriv en sætning, der siger, at forslaget er taget i god tro, men bør ikke fortolkes som en juridisk bindende aftale.
Skriv en sætning, der siger, at forslaget er underlagt alle de nødvendige tilladelser og tilladelser fra by- og statsregulerende myndigheder.
Tal med en ejendomsmægler eller advokat, der er bekendt med lejeterminologi, for at sikre, at du forstår betydningen af alle vilkårene, inden du videresender forslaget til udlejeren. Vær særlig opmærksom på den måde, hvorpå du citerer leje. I en flerlejers bygning skal du være sikker på, at du forstår hvem der betaler for skat, forsikring og fællesomkostninger, og at forslaget afspejler dine hensigter.
Tips
-
To fælles metoder til at citere husleje på kommercielle bygninger er industrielle brutto, også kendt som industriel modificeret brutto og tredobbelt net. Industriel brutto anvendes i flerlejeboliger, hvor udlejer generelt betaler ejendomsskatter og bygningsforsikringer, men lejeren betaler forsyningsselskaberne og andre driftsomkostninger. Triple nettet kræver normalt, at hver lejer i en bygning skal betale en forholdsmæssig andel af bygningens ejendomsskatter og forsikringer, fælles arealforsyninger og fællesomkostninger til vedligeholdelse. Med tredobbelte leasingaftaler betaler lejere også driftsomkostninger og forsyningsselskaber for den specifikke placering, de besidder.
Hvis forslaget fører til udarbejdelse af en skriftlig leasingaftale, skal du konsultere en erfaren ejendomsmægler eller advokat, der er bekendt med lejemål, inden du underskriver lejekontrakten.
