En lejekøbsudbetaling finder sted, når lejeren, udlejeren eller en tredjepart indgår en aftale om at opsige den underliggende lejekontrakt, idet begge parter fratages det fremtidige ansvar under lejekontrakten. Den side, der ønsker at opsige lejemålet, kompenserer den anden part for retten til at afslutte aftalen. Lejeudkøb optræder generelt i forbindelse med kommercielle leasingaftaler. Hvordan denne type transaktion behandles på regnskabet afhænger af lejekontrakten.
Kapital kontra operationel leasing
Hvordan en købsaftale behandles afhænger af, om den er klassificeret som kapital eller drift. En kapitallejekontrakt er en aftale, der gør det muligt for enkeltpersoner at leje ejendomme i en periode og derefter enten overfører eller giver lejeren ret til at købe ejendommen. En operationel lejekontrakt er enhver anden lejekontrakt, der tillader lejeren at bruge ejendommen, men tillader ikke overdragelsen af ejendommen i slutningen af løbetidet.
Køb af kapitaludlejning - lejeren
Når en lejer indgår en kapitalforpagtning, registrerer han et aktiv og en forpligtelse svarende til nutidsværdien af leasingbetalingen i løbet af lejekontraktens løbetid. Hvis værdien af den lejede ejendom er mindre end dagsværdien af den samlede leasingbetaling, registreres ejendommens dagsværdi for aktivet og forpligtelsen. Leasingaktiverne afskrives, og forpligtelsen reduceres med lejebetalinger. I tilfælde af en udkøb nulstilles balancen af kapitalforpagtningsaktiver og -forpligtelser, og forskellen mellem aktivet og forpligtelsen indregnes som enten gevinst eller tab. Hvis lejeren betaler for at opsige lejemålet, øger det betalte beløb tabet og nedsætter gevinsten. Hvis lejeren blev betalt for at opsige lejemålet, reducerer det modtagne beløb tabet og øger gevinsten. Gevinsten eller tabet løber gennem resultatopgørelsen.
Køb af kapitaludleje - udlejer.
Ved at bruge de samlede leasingydelser, der skal modtages i løbet af lejekontraktens løbetid, vil en del af dette beløb blive behandlet som bruttoinvesteringer i lejekontrakten og resten som uindtjent indkomst. Da udlejeren modtager betalinger, falder den uaflønnede indkomst, da indtægten bliver tjent, og bruttoinvesteringen falder også. Hvis lejekontrakten afsluttes, nulstilles nettoinvesteringerne og de uindtjente indtægtsbeløb fra bøgerne, idet leasingens underliggende aktiv er optaget på bøgerne til det laveste af den oprindelige kostpris, dagsværdi eller nutidsværdi, og forskellen mellem Disse konti vil blive anvendt på årets skattepligtige indkomst. Så hvis aktivets optagne værdi er større end størrelsen af uaflønnet indkomst og underliggende investering, er det en gevinst. Hvis det er mindre, er det et tab. Hvis penge udbetales af udlejeren til at opsige lejemålet, vil det reducere nettoindkomsten; hvis penge blev modtaget, vil det øge nettoresultatet.
Køb af operationel leasing
Når en leasingtager udbetaler betalinger i en operationel leasing, opkræver han det for omkostning i løbet af lejekontrakten, når den betales. Udlejer holder det underliggende aktiv på sine bøger og registrerer indkomsten fra lejen, som den er betalt. Når en købsret af en operationel leasingaftale er aftalt, opkræver den part, der betaler for at opsige lejemålet, en forpligtelse for omkostningerne i forbindelse med opsigelsen af kontrakten. Dette omfatter betaling til aftalepartiet og alle dermed forbundne omkostninger, såsom advokatsalærer og tab af lejebeløb. Når købet er udført, bliver lejekontrakten en omkostning og reducerer den samlede indkomst.
Operationel leasing købt ud.
I betragtning af at der ikke er nogen saldobetalinger, der skal registreres for transaktionen uden for stigende kontanter, skal du medtage de penge, der er optaget fra operationel lejekontrakt i "anden indkomst." Sørg for at medtage en beskrivelse af kilden til denne anden indkomst og hvorfor du har modtaget det i din årsregnskabs fodnotater.
Tips og ansvarsfraskrivelse
Når du enten indgår en lejekontrakt eller forhandler en buyout overveje at ansætte en licensadvokat. Hun kan sikre, at aftalen er gyldig og beskytte dine interesser. Alt er gjort for at sikre denne artikels nøjagtighed, men det er ikke meningen at være juridisk rådgivning.
