En ejendomsret er et juridisk krav mod en ejendom. Den mest almindelige blandt disse er byggelien, som er indgivet af en entreprenør eller underentreprenør for at sikre betaling. Når en lien er indgivet, er ejendommen brugt som sikkerhed for ejendomsindehaverens gæld. Hvis gælden ikke betales, kan ejendommen sælges og provenuet bruges til at dække gælden. Lien sagsøgere har prioritet over usikrede kreditorer i fordelingen af salget provenu.
Elementer du skal bruge
-
Kopi af byggekontrakt
-
20-dages Preliminary Lien Notice
-
Meddelelse om afslutning
Send en foreløbig 20-dages Lien meddelelse til debitor. Denne formular leveres af Arizona State Government (se Resources). Hvis du undlader at sende denne meddelelse, før du optager din lien, kan du muligvis ikke håndhæve lien. Hvis du er en entreprenør, skal du sende denne formular inden for 20 dage efter at du har udført arbejde eller tjenesteydelser på vegne af ejendommen. Du behøver ikke at vente, indtil gælden bliver kriminel.
Send en meddelelse om fuldførelse til skyldneren inden for 120 dage efter færdiggørelsen af byggeprojektet, hvis du er en entreprenør eller underentreprenør. Du skal vente på, at hele projektet er færdigt, inden du kan sende det, selvom du er underentreprenør, og din del er allerede gennemført. Afslutning er defineret i Arizona loven som 30 dage efter, at det endelige ansættelsesbevis eller anden skriftlig accept er udstedt af den statslige underafdeling, der udstedte byggetilladelsen, eller efter 60 på hinanden følgende dage, hvor der ikke udføres noget arbejde på projektet.
Indtast en lien mod skyldneren inden for 120 dage efter projektets afslutning, og efter at du har sendt meddelelsen om afslutning. Du skal give en kopi af 20-dages Preliminary Lien Notice, en kopi af byggekontrakten, projektets færdiggørelsesdato og oplysninger om gælden. Du kan indlæse lien på Arizona County Recorder's Office i det amt, hvor ejendommen er beliggende.
Fil en afskærmning retssag mod skyldneren inden for seks måneder efter lien er optaget, hvis skyldneren undlader at betale gælden som aftalt. Lienet skal indleveres i Arizona Superior Court i det amt, hvor lien blev indgivet.
Optag en meddelelse om Lis Pendens på County Recorder's Office, hvor lien registreres inden for fem dage efter retssagen. Denne meddelelse vil blive en del af den offentlige post, og sætter enhver køber af ejendommen med varsel om, at ejendommen er genstand for en lien.
Indsend en retssag mod skyldneren, der søger fuldbyrdelse af lien. Hvis du vinder, kan du tvinge salget af ejendommen. Provenuet fra salget fordeles mellem alle kreditorer. Nogle kreditorer, som andre lienindehavere, kan have prioritet over dig.
Advarsel
Hvis du ansætter en entreprenør, der igen ansætter en underentreprenør til at arbejde på dit byggeprojekt, og entreprenøren nægter at betale underentreprenøren, kan underentreprenøren lægge en lien på din ejendom, selvom du allerede har betalt entreprenør.
