Driftsomkostningsprocent er et finansielt forhold, der primært anvendes af ejendomsfirmaer til at vurdere ejendoms rentabilitet. Basisberegningen for driftsomkostningsprocentratio er driftsomkostninger divideret med effektiv bruttoindkomst.
Identificer driftsomkostninger
Du skal først beregne driftsomkostninger for perioden. Driftsomkostninger omfatter alle omkostninger i forbindelse med den daglige drift. Alle salgs- og administrationsomkostninger - såsom leje, forsikring, ledende lønninger, marketing, kontorartikler og afskrivninger på udstyr - er en del af driftsomkostningerne. Udgifter, der afholdes til andre formål end forretningsforretninger, såsom renteudgifter til finansiering eller gebyrer for investering, indgår ikke i driftsomkostninger.
Identificer effektiv bruttoindkomst
Beregn effektiv bruttoindkomst for perioden. Effektiv bruttoindkomst er et bestemt begreb, der anvendes til udlejning af fast ejendom. Effektiv bruttoindkomst er den potentielle lejeindtægt for erhvervsejendomme minus en anslået ledighedsfaktor. For eksempel, siger, at din virksomhed udlejer 10 ejendomme med en sats på $ 30.000 om året. Samlet set er ejendommene tilbøjelige til at være ledige 5 procent af tiden. Effektiv bruttoindkomst er $ 285,000 - $ 300,000 minus en ledig faktor på $ 15.000.
Beregn Procentdelen
For at beregne driftsomkostninger procentdel opdele driftsomkostninger med effektiv bruttoindkomst. For eksempel, siger din fast ejendom har driftsomkostninger på $ 200.000 og en effektiv bruttoindkomst på $ 285.000. Driftsomkostningerne er $ 200.000 divideret med $ 285.000, eller 70 procent.
Fortolkning af Procentdelen
Generelt er en lavere driftsomkostningsprocent bedre end en høj. Jo lavere procentdelen er, jo mere relativ indkomst ejendommene bringer i. Imidlertid er et højt forhold i sig selv ikke en årsag til alarm. Nogle typer af ejendomme kan simpelthen være mere rentable end andre. For eksempel vil et ejendomsfirma med bygninger i meget lukrative områder have en tendens til at have en lavere procentandel end et selskab med ejendom i et mindre ønskeligt område. Det skyldes, at virksomheden kan opkræve højere leje, selv om driftsomkostningerne vil være forholdsvis ens i begge virksomheder. Af denne grund er det bedst at sammenligne procentdelen mod virksomheder, der udlejer lignende typer af fast ejendom.
