Virksomheder starter normalt leasing i stedet for at eje deres egne kontorer og detailområder. Leasing giver virksomhederne fleksibilitet til at tilføje eller reducere plads efterhånden som behovene ændrer sig og for at styre omkostningerne i overensstemmelse med pengestrømmen. De to grundlæggende typer af lejemål er brutto og netto leasing. Den grundlæggende forskel mellem de to er, hvem der betaler driftsudgifterne. Brutto leasingaftaler indeholder normalt alle udgifter, mens netto leasingaftaler normalt kun omfatter lejen.
Fakta: Brutto leasing
Ejeren betaler normalt alle driftsudgifter i en brutto leasingaftale. Disse omfatter vedligeholdelse, forsyningsselskaber, ejendomsforsikring og kommunale skatter. Lejer betaler en grundrente, som normalt er pr. Kvadratfod basis. Fordelen ved lejeren er, at han ved præcis, hvad hans lejeudgifter vil være hver måned, og han behøver ikke bekymre sig om nogen af de operationelle detaljer. Ulempen er, at basisslejen kan være højere, og lejeren har ingen måde at kontrollere driftsudgifterne på.
Fakta: Netlease
Netto leasing lejere betaler en grundrente og en del af driftsomkostningerne for lokalerne, herunder forsyningsselskaber og vedligeholdelse. Lejekontrakter indeholder sædvanligvis klausuler, der beskytter lejere i bygninger med høje ledige stillinger fra at skulle betale en uforholdsmæssig andel af driftsomkostningerne. Lejere er også ansvarlige for en del af de fælles areal vedligeholdelse udgifter, såsom landskabspleje, bygning sikkerhed og vagtydelser. Leje satser varierer afhængigt af kontorets placering og kvalitet. Fordelen for lejere er en lavere basisleje og en vis kontrol over driftsomkostningerne, mens ulempen er, at ekstraomkostningerne kunne øge månedlige lejeudgifter betydeligt.
typer
Nogle brutto leasingaftaler indeholder eskalerklausuler, der automatisk passerer gennem stigninger i driftsudgifter til lejere. Nogle brutto leasing lejere kan blive nødt til at betale fællesomkostninger vedligeholdelse, hvilket kan øge lejeprisen betydeligt.
Net leasing typer omfatter single-net, double-net og triple-net. Single-net leasing lejere betale en basis leje plus en del af ejendomsskatten; double-net leasing lejere betale en base leje plus ejendomsskat og ejendom forsikring; og lejere med triple-net lejer betaler en grundrente plus ejendomsskatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger.
Overvejelser
Virksomheder bør overveje flere faktorer, før de underskriver en kommerciel lejekontrakt. Disse omfatter lejeperioden, basislejen, driften og fællesomkostningerne for vedligeholdelse af området, sikkerhedsstillelse og leasingvilkår. Virksomheder kan også medføre yderligere upfront omkostninger til ændringer af ejendommen. Lejere og ejendomsejere bør også være enige om en mekanisme til løsning af tvister som følge af udførelse og fortolkning af leasingbestemmelser.
