Ejendomsudvikling er en højrisiko-forretning. Du skal være sikker på, at du kan købe ejendomme under markedsrenter og sælge det på et tidspunkt, hvor efterspørgslen er høj og renten er lav. For at starte et ejendomsudviklingsselskab skal du have midlerne til at investere i passende ejendom, god kendskab til ejendomsmarkedet og ressourcerne til at udvikle ejendomme.
Source og Manage Funding
Finansiering er afgørende for ejendomsudvikling, ifølge forskningsfirma IBISWorld. Dine oprindelige kapitalkrav vil afhænge af det område, du planlægger at operere i, niveauet af arbejde, du planlægger at gennemføre, og dit målmarked. Du skal også bruge midler til at åbne et kontor og ansætte fuldtidspersonale eller deltidsansatte. For at starte operationer skal du bruge midler til at købe ejendomme, når de bliver tilgængelige, betale bygherrer og entreprenører til at udføre arbejde og dække forsikringsomkostninger og rentebetalinger, indtil du kan videresælge en ejendom.
Byg et team
Medmindre du har de færdigheder, viden og tillid til at fungere som en eneste erhvervsdrivende, skal du opbygge et hold til at understøtte virksomheden. Finansiel ledelse er afgørende for dit team. Du har brug for en professionel med regnskabsmæssige eller skønnede erfaringer inden for byggebranchen til at planlægge og kontrollere omkostningerne ved at udvikle specifikke egenskaber, herunder juridiske gebyrer for køb og salg, arbejdskraft, materialer, professionelle tjenester og rentegebyrer. Et holdmedlem med ejendomserfaring vil hjælpe dig med at identificere udviklingsmuligheder. En projektleder eller site manager med erfaring fra byggebranchen vil hjælpe dig med at planlægge udviklingen og holde dem på rette spor.
Få forsikring
Ejendomsudviklingsselskaber kræver forsikring til at dække en række situationer. Nogle udviklere kan tage forsikring til dækning af byggeri risici under ombygning, mens andre kan kræve, at entreprenører giver deres eget dækning. Forsikringsselskaber, der tilbyder produkter til ejendomsudviklere, kan tilbyde beskyttelse mod indtægtstab eller uforudsete omkostninger på grund af forsinkelser i udviklingen eller efterfølgende salg af ejendommen.
Vælg en sektor
For at forbedre chancerne for succes i ejendomsudvikling skal du have en dyb forståelse for de sektorer, du opererer i. Du kan vælge at specialisere sig i erhvervsejendomme eller boliger eller bygge en portefølje af ejendomme til leje. Gennemgå forskningsrapporter for at identificere vækstsektorer. En rapport som PricewaterhouseCooper's "Emerging Trends in Real Estate" for eksempel fremhæver de skiftende boligpræferencer for den tusindårlige generation eller den voksende betydning af downtown udviklinger, der kombinerer boliger, butikker, fritid og walk-to-work kontorer.
Fokus på potentielle købere
Før du søger efter ejendomme og planlægningsudvikling, skal du have et klart billede af potentielle købere. Hvis du planlægger at udvikle boliger, kan du vælge at fokusere på lejligheder til singler eller boliger til unge gifte fagfolk, familier eller pensionister. Hvis du udvikler kommerciel ejendomsret, kan du fokusere på billige lokaler til opstart, administrerede kontorer til små virksomheder eller boliger til virksomheder inden for bestemte sektorer som teknologi eller finansielle tjenesteydelser. Disse valg har indflydelse på de placeringer du målretter mod og niveauet af udvikling du udfører.
Opbyg et netværk af leverandører
At udføre udvikling, identificere leverandører, der kan levere væsentlige tjenester. Afhængigt af udviklingsniveauet kan du muligvis bruge tjenester fra arkitekter eller indretningsarkitekter. Identificer bygherrer, rørfirmaer, elektrikere og dekoratører, som kan levere kvaliteten af det arbejde, du har brug for. Hvis du planlægger at levere ejendomme før et salg, skal du se efter møbleringsvirksomheder, som kan tilbyde kvalitet og værdi.
