Når du køber et nyt hjem ved hjælp af en långiver, skal du have hjemmet inspiceret for at sikre, at der ikke er store strukturelle problemer med hjemmet. De fleste kontrakter giver køberen et vist antal dage, hvor de kan beslutte at annullere kontrakten, eller de kan beslutte at anmode om, at sælgeren løser problemerne og har genindført huset. Læs altid din kontrakt omhyggeligt, før du underskriver det, så du vil forstå, hvad du skal gøre, hvis hjemmet fejler inspektion.
Kontakt din ejendomsmægler og spørg ham, hvordan du kan annullere kontrakten. I nogle stater, som f.eks. Texas, hvis du vælger at annullere i stedet for at lade sælgeren løse problemerne i rapporten, mister du dine "alvorlige" penge eller indbetaler. I andre lande kan du muligvis ikke annullere kontrakten, hvis du beslutter dig for at annullere uden for den tidsramme, der er angivet i kontrakten. For eksempel, hvis du har ti dage til at annullere og du annullerer den ellevte dag, er du lovligt forpligtet til at følge med ved køb. Bed ejendomsmægleren om at redegøre for konsekvenserne af at annullere kontrakten.
Informer din ejendomsmægler om, at du ønsker at annullere kontrakten. Hun kan forberede annulleringspapiret og rådgive dig, hvad du skal gøre næste gang. I nogle tilfælde kan ejendomsmægler handle på dine vegne og annullere kontrakten, men i andre stater skal du muligvis underrette sælgeren personligt.
Forbered et brev til sælgeren, der lister de ting, der ikke var godkendt i huset, og angiver, at du ønsker at annullere kontrakten. Bed din ejendomsmægler om at se over brevet for at sikre, at den overholder de nationale og lokale love for annulleringsmeddelelsen.
Spørg din ejendomsmægler, hvordan du leverer meddelelsen. I de fleste tilfælde vil han bede dig om at sende brevet via anbefalet mail til sælgeren og sende et andet brev til sælgerens ejendomsmægler, hvis han bruger en.
Underret dit pantfirma, hvis du var forhåndsgodkendt for ejendommen, at du ikke vil købe hjemmet.
Tips
-
Læs altid vilkårene i din boligkontrakt, inden du underskriver. Stater har forskellige politikker vedrørende aflysninger, og du bør forstå, hvordan og under hvilke betingelser du kan annullere din kontrakt til hjemmet.
