Overvejet en specialiseret ejendomsadministrator, håndterer en lejlighedsbygges superintendent alt vedligeholdelsesansvar for bygningen. Dette omfatter både at gøre noget af arbejdet selvstændigt og delegere arbejdsopgaver til andre. Lejlighedsbyggende superintendenter starter typisk rollen med flere års erfaring inden for vedligeholdelse og nogle forretningsmæssige kompetencer. Denne baggrund gør det muligt for dem at tjene flere penge end vedligeholdelsesarbejdere; Placering og erfaring er imidlertid afgørende for indtjeningen. For eksempel ville en erfaren lejligheds superintendent løn i NYC være højere end en entry level superintendent er i en lille by.
Tips
-
Baseret på maj 2017 er ejendomsadministrationens løndata fra bureauet for arbejdsstatistik (BLS) den gennemsnitlige lejepris for lejeboligerens superintendent $ 58.670 årligt. Den faktiske løn afhænger af, hvor lejligheden er beliggende, og hvor erfaren bygherren er.
Job beskrivelse
Ophavsmænd i ejendomsbygningen er ejendomsadministrative fagfolk, der udfører nogle praktiske vedligeholdelsesansvar, samtidig med at de hjælper lejere og leder andre anlægsarbejder. De skal holde styr på arbejdsordrer og anmode om, at lejere laver og sørger for at levere de nødvendige materialer og tjenester til reparationer og generelle vedligeholdelsesopgaver. Deres arbejde kan omfatte rengøring af lejligheden, ansættelse af entreprenører, kørsel til lokale butikker til arbejdsudstyr, vedligeholdelse af sprinkler- og kedelanlæg og kontrol med overholdelse af den lokale brandkode.
Selvom de afleverer nogle arbejdsopgaver til andre vedligeholdelsesarbejdere, arbejder lejeboligernes superintendenter ofte direkte med lejlighedsens el-, varme-, køle- og VVS-systemer samt vægge og gulve. De skal også indsende rapporter, der logger alle aktiviteter, håndterer arbejdsrelaterede spørgsmål, udfører bygningsinspektioner og lejlighedsvis bistår den øverste ledelse med yderligere forretningsopgaver. Denne række arbejdsopgaver kræver ledelse, kundeservice, problemløsning og mekaniske og interpersonelle færdigheder for at være vellykket.
Uddannelseskrav
De grundlæggende krav til at arbejde som en superbureau for boligbyggeri er et gymnasialt eksamensbevis, erhvervserfaring og enhver statsspecifik certificering eller licensure, der kræves. High school kandidater kan begynde at søge uddannelse i bygning vedligeholdelse fra en teknisk skole eller samfund college. Dette kan give en baggrund for at finde et job i almindelighed vedligeholdelse af bygningen, hvor de også kan forvente uddannelse på jobbet. Et vedligeholdelsesarbejder job giver mulighed for at blive bekendt med at udføre små reparationer og arbejde med boligforvaltning og beboere. Stillingen omfatter også nogle forretningsopgaver, såsom fakturering, indsamling af betalinger og indberetning af rapporter, der tjener som forberedelse til en ledende rolle.
For at forbedre udsigterne til en forfremmelse kan aspirerende lejlighedsbyggende superintendenter opnå en bachelorgrad for at få et bredere billede af ejendomsforvaltning. Selv om grader, der er relevante for erhvervslivet, kan arbejde, tilbyder højskoler og universiteter programmer, der er specifikke for ejendomsadministration, der kan give mere fokuseret viden og færdigheder. Bacheloruddannelser i ejendomsforvaltning dækker emner som marketing, økonomi og regnskab, leasingforvaltning, boliglovgivning og sikkerhed, lejerforbindelser og boligplanlægning. En anden fordel ved disse programmer er muligheden for at fuldføre en praktikant praktikplads og få lederskab erfaring, der hjælper, når man søger arbejde. De, der vælger at forfølge andre majors, kan tilmelde sig et supplerende ejendomsadministrationsprogram for at lære nogle af de samme emner.
Udover uddannelse og erfaring, kan lejlighedsbyggende superintendenter muligvis opnå certificering eller licens. Disse krav afhænger af den tilstand, hvor komplekset er beliggende, og superintendentens arbejdsopgaver. For eksempel kræver New York superintendenter at få tilladelser til at arbejde med kedler, sprinklere og andre systemer, der findes i lejlighedskomplekser.
Når engang er ansat, kan lejlighedsbyggets superintendenter modtage yderligere træning på jobbet for at udvide deres færdigheder og følge op med bygningskoder og sikkerhedsbestemmelser. Dette kan omfatte at tage kurser fra ejendomsforvaltningsorganisationer eller modtage mentor fra bygningschefen.
Industri
Lejlighedskonsulenter kan overvåge et lejlighedskompleks med en bygning eller flere steder. Denne rolle kræver direkte arbejde med lejere og vedligeholdelsesfolk og koordinerer med bygningschefen. Mens andre bor off-site, lever mange bygningsinspektører rent faktisk på de komplekser, de arbejder på. Dette giver dem mulighed for hurtigt at komme til nødsituationer, og det kan komme med gratis eller reduceret husleje.
Ud over at kræve at være på opkald, kan denne rolle medbringe lange arbejdstimer til at håndtere møder og afslutte vedligeholdelsesarbejde. Deltidsbyggende superintendentstillinger findes, men er ikke almindelige. Mens de tilbringer mesteparten af deres arbejde på stedet, foretager lejlighedsbyggernes superintendenter lejlighedsvis rejser for at få forsyninger, gå på efteruddannelse eller besøge flere bygninger.
Superintendent Pay Rate
Brug af data fra omkring 186.720 fagfolk på området, rapporterer BLS, at medianlønnen for ejendomsforvaltere (herunder lejligheds superintendenter) er $58,670 et år ($28.21 en time) i maj 2017. Dette indikerer at halvdelen af dem gør mindre og halvdelen mere. De værste betalt 10 procent af bygningen superintendenter gøre under $29,500 et år ($14.18 en time), og de bedst betalte 10 procent modtager over $128,630 ($61.84 en time).
Lejlighedskonsulenter har en tendens til at lave en lavere indkomst end de fleste andre topindustrier, der beskæftiger ejendomschefer. Den gennemsnitlige årlige løn for en bygningsinspektør, der forvalter lejligheder og andre ejendomme, er $68,370. De, der arbejder for den lokale regering, jordinddeling eller ledelse af virksomheder og virksomheder tjener højere gennemsnitlige lønninger på $76,570, $91,170 og $110,450 henholdsvis. Optjening $142,670 Årligt i gennemsnit overvåger de højest betalte ledere ejendommen i forbindelse med olie- og gasudvinding.
Lejeprisen for lejlighedsbygningens superintendent varierer over hele landet. De tre bedste stater baseret på løn er New York, Rhode Island og Georgien, med respektive gennemsnitlige årlige lønninger af $116,140, $100,760 og $96,280. Idaho og South Dakota rang i bunden af indtjeningen siden bygning superintendents der kun gennemsnitlige $37,530 og $38,000 årligt. Byer og storbyområder varierer også med indkomst. For eksempel er den gennemsnitlige bygningsassistentløn i NYC $107,720 årligt, mens de i Boise, Idaho, tjener bare $36,010 gennemsnitlig.
Lejlighedens superintendente indtjening er også afhængig af arbejdserfaring. Selvom det ikke indeholder oplysninger til dem, der specifikt forvalter lejligheder, viser PayScales lønningsdata for oktober 2018 en beskeden $41,000 Gennemsnitlig årlig løn for entreprise-bygningsinspektører med op til fem års erfaring. Den gennemsnitlige løn går op til $45,000 med mellem fem og ti års erfaring og op til $48,000 med 10 til 20 års erfaring. Den mest erfarne bygningens superintendents gennemsnit $52,000 årligt.
Job Vækst Trend
Efterhånden som efterspørgslen efter lejligheder og andre typer af boliger vokser, vil yderligere bygningsoversættere være nødvendige for at hjælpe med at håndtere og vedligeholde disse egenskaber. BLS forudsiger en jobvækst på 10 procent mellem 2016 og 2026 for ejendomschefer af alle typer. Dette er en hurtig vækst i beskæftigelsen, der vil øge beskæftigelsen med 32.600 i løbet af tiåret. Ud over en efterspørgsel efter boligbyggerådgivere, sundhedsfaciliteter, boligejerforeninger og pensionskasser vil der være brug for flere ejendomschefer.
Aspirerende lejlighedsbyggende superintendenter kan skille sig ud med en relevant grad sammen med flere års erfaring inden for vedligeholdelse eller fast ejendom. Kedeludstyrs certificering og erfaring inden for VVS kan også hjælpe dem med at skille sig ud, når de søger arbejde. Forståelse af spansk og andre fælles fremmedsprog er også gavnligt når man styrer lejligheder med forskellige beboere.
