Du har ofte hørt det med hensyn til fast ejendom: "placering, beliggenhed, beliggenhed." Sandheden er, at "tiden er afgørende", som også er en standardbestemmelse i de fleste ejendomsaftaler, er et mere passende slogan for ejendomsvirksomheden. Fast ejendomstransaktioner er fyldt med frister: til inspektioner, oplysnin- ger, låneforpligtelser og lukning, for at nævne flere. Når en agent har mere end én transaktion i gang ad gangen, hvilket er almindeligt, er det næsten umuligt for hende at fortsætte med at drive sin virksomhed og overvåge transaktionsoplysninger. Det er her ejendomshandelskoordinatoren kommer ind. Han forvalter hvert minut detaljer af hver transaktion, enten for en enkelt agent eller et kontor fuld af agenter. Når en transaktion skrider frem, er det på grund af transaktionskoordinatorens indsats og færdigheder.
Salary Range
En fasttransaktionskoordinatorens løn afhænger af en række variabler. Navnlig det kontor, hvor hun arbejder, uanset om hun er ansat af kontoret eller selvstændig erhvervsdrivende, på løn, timeløn eller per-lags lønskala. En transaktionskoordinator, der er ansat på en løn, kan ifølge Simply Hired gøre 37.000 dollars om året, eller mellem 19,74 dollar og 28,42 i timen, ifølge CareerBuilder.com. CB Salary antyder, at den gennemsnitlige årsløn for en fast ejendomstransaktionskoordinator er $ 47.094. Koordinatoren, der arbejder pr. Fil, modtager generelt også en bonus pr. Lukket fil - typisk en vis procentdel af agentens provision. Både per-fil gebyr og bonus er omsætningspapirer og varierer meget. Det er slet ikke usædvanligt, at koordinatoren modtager 400 dollar pr. Lukket fil plus en procentdel af provisionen. Selvfølgelig er det de mere dygtige og erfarne ejendomshandelskoordinatorer, der styrer de højeste lønninger.
Uddannelse
Uddannelseskrav afhænger af arbejdsgiveren. Nogle anmoder om en bachelorgrad på områder som erhverv og økonomi, og disse koordinatorer forestår højere lønninger. Andre har stor erfaring med ejendoms-, escrow- eller titelvirksomheder. Kontrakt viden er afgørende for denne position, og ansøgeren bør være velbevandret på hendes stats eller regionens ejendomsaftaler. Nogle ejendomsforeninger, såsom California Association of Realtors, tilbyder kurser, såsom dens grundlæggende elementer i transaktionssamordningskursus, for yderligere at uddanne transaktionskoordinatoren. Kurser som dette ser godt ud på et CV og viser en potentiel arbejdsgiver, at du er seriøs om din karriere.
pligter
En ejendomshandelskoordinator bærer mange hatte afhængigt af, hvem han arbejder for. Hvis han er strengt en escrow-koordinator, er hans opgaver begrænset til dem, der opstår efter kontrakterne er underskrevet. Jo flere forpligtelser der kræves, jo flere penge transaktionskoordinatoren typisk gør. Nogle af disse omfatter, at kunderne og agenterne opfylder kontraktsfrister for spørgsmål som inspektioner, oplysninger og forskellige rapporter. Andre transaktionskoordinatorer er mere fulde service, og arbejder med agenten fra det øjeblik hun går på en noteringsaftale. Disse opgaver kan indeholde bindende præsentationspræsentation, indlæsning af fortegnelsen i Multiple Listing Service-databasen, opnåelse af sælgerens underskrifter på forskellige former og bestilling af varemærker og flyvebokse.
Ønskelige færdigheder
Højtuddannede medarbejdere har mere forhandlingsevne i lønninger. Fast ejendomstransaktionskoordinatoren kræver frem for alt exceptionelle organisatoriske færdigheder. Især når hun arbejder med flere agenter, sporer hun mange filer på én gang. At være i stand til at blive organiseret og fokuseret er afgørende for denne position. Andet i betydning er evnen til at kommunikere og fungere godt sammen med en bred vifte af individer. På en given dag kan hun kommunikere med agenternes kunder, potentielle kunder, titler og escrow-agenter, andre ejendomsmæglere og långivere. Kendskabet til visse softwareprodukter, som Microsoft Excel, EZ-koordinator og Top Producer er vigtig. Kendskab til, hvordan man bruger MLS-databasen, er nyttig, som er en fortrolighed med bank- og långivningsinstituttets korte salgs- og afskærmningsprogrammer, såsom Bank of America's "Equator". Et kendskab til ejendomshandelskrav fra føderale myndigheder, som f.eks. Institut for Bolig og Byudvikling, er generelt påkrævet.
