Fast husleje fra en indkomstejendom kombineret med stigende ejendomsværdier kan give en afkast meget mere end noget, du kommer ud af en bank eller fond. Variationer mellem lokalsamfund med hensyn til udlejning og ejendomsværdier, ændring af rentesatser og forskellige økonomiske billeder fra et fællesskab til det næste gør det umuligt at beregne en gennemsnitlig returrente på tværs af linjen. Det, du tjener fra udlejningsejendomme, afhænger af flere variabler.
Din investering i ejendommen
Hvis du får meget på din udlejnings ejendom, vil din udlejningsrente blive højere. Dette skyldes, at satsen beregnes ved at dividere det samlede beløb for lejen modtaget af det samlede beløb, der er investeret i en given periode, og multiplicere den med 100. For eksempel, hvis vedligeholdelse, ejendomsskat, realkreditomkostninger og din forskudsbetaling beløb sig til $ 50.000 i Det første år du ejede ejendommen, og du indsamlede $ 12.000 i leje, ville din sats være $ 12.000 / $ 50.000 X 100 eller 24 procent. Hvis højere skatter, mere intensiv vedligeholdelse eller et billigere pant på samme ejendom koster dig $ 75.000, vil dit afkast dog kun være 16 procent.
Din boligudgifter
Hvis du udlejer en ejendom, du ervervet, modtaget som gave eller betalt kontant, vil realkreditlån ikke være et problem. For mange udlejere er realkreditomkostninger imidlertid en reel del af forretningen og kan påvirke den afkast, de modtager på en udlejningsejendom. Men mens en udlejeres realkreditrente kan gøre en forskel på den afkast, han modtager fra en lejebolig, gør det ikke noget for at øge det beløb, han modtager. Jo flere penge en udlejer skal låne for at erhverve en ejendom, desto mere betaler han lånetilførselsgebyrer, realkreditforsikring og renter. En højere forskudsbetaling kan reducere en udlejers fortjeneste tab som følge af realkreditomkostninger.
Dine Nonmortgage omkostninger
Lokale myndigheder er drevet af ejendomsskatter, som kan variere mellem amter i en bestemt region i en stat. Du skal også faktor i vedligeholdelse og reparationer (tagdækning, VVS, varme og luft osv.), Som du kan forvente at være højere på en ældre ejendom end en nyere. Desuden vil du sikkert have boligejerforsikring; Faktisk skal du betale for denne forsikring, hvis din ejendom har et pant.
Lejere
Lejemarkedet i dit område påvirker din udlejningsindtjening. At kunne opkræve højere husleje betyder selvfølgelig en højere afkast, men du skal også overveje lejernes tilgængelighed på et givet marked. Bare fordi du kan opkræve $ 1.000 om måneden for en ejendom, betyder det ikke, at det løbende vil blive besat under dit ejerskab. Hyppig omsætning eller lejere, der ikke betaler pålideligt, vil resultere i flere måneder, hvor du ikke modtager nogen leje, men stadig skal bære et pant, skat og forsikring.
