Finansielle kontrakter har mange vilkår og betingelser, som du bør evaluere omhyggeligt, før du underskriver kontrakten. I mange tilfælde har låntagere ikke kendskab til den ret, de fortabte, når de underskrev kontrakten. Mange pengeinstitutter kræver nu, at boligejerne søger et realkreditlån til at afstå fra deres rettigheder som låntager. Dette giver selvfølgelig låntageren en stor fordel, hvis du finder dig selv i en økonomisk situation, hvor du ikke kan opfylde forpligtelserne i forbindelse med dit pant.
Afkaldet
Låntagere, der deltager i en lånemodifikation, skal generelt underskrive et frafald af låntagers rettigheder som en del af refinansieringsprocessen for lånemodifikationen. I de fleste tilfælde er dette frafald en separat form eller et tillæg til pantkontrakten. Den vigtigste bestemmelse i ophævelse af låntagerens rettigheder anerkender långiverens ret til at fremskynde gælden og giver også långiveren fuldmagt til at sælge din ejendom gennem ikke-judicial afskærmning ved misligholdelse. Desuden frafalder denne formular typisk dine rettigheder til enhver retshøring vedrørende en fremtidig afskærmning.
Forbrugerrettigheder
Denne frafald af juridiske rettigheder er en del af det afsluttende papirarbejde, du skal underskrive på det tidspunkt, hvor du lukker dit realkreditlån. I mange tilfælde er denne form begravet inden for det papirarbejde, du underskriver, og långiveren er ikke mandat til at forklare konsekvenserne af at opgive disse rettigheder. Forbrugerrettighedsgrupper er ligestillet med denne afkald på risikovillige lån, der udnytter uophørlige kunder. Mens nogle stater som New York har forbudt brug af undtagelser fra låntagers rettigheder fra 2011, tillader andre stater som Georgien fortsat at tillade brugen af denne formular.
Fordel for långiveren
Dette frafald er ikke en bestemmelse, der gensidigt gavner begge parter. Långiveren påtager sig alle rettigheder i forbindelse med kontrakten, når du har underskrevet denne formular med frafald af dine rettigheder. Nogle rystende långivere bruger for eksempel denne bestemmelse til afskærmning din ejendom, hvis din betaling er en enkelt dag for sent. Igen, når du underskriver denne formular, kan långiveren fortsætte med afskærmningen uden nogen form for hørelse. Hvis långiveren misplacerer din betaling eller gør en kontorlig fejl, ville du have byrden for at bevise, at långiveren gjorde fejlen for at undgå at miste dit hjem efter underskrivelsen af denne formular.
Anmod om fjernelse af frafaldet
Advokater anbefaler ofte, at du bør forsøge at forhandle med din långiver for at fjerne denne fraskrivelse fra din låneaftale. Hvis långiveren ikke er villig til at fjerne afkaldet, bør du prøve at shoppe og finde en anden långiver, der imødekommer dine ønsker. Det er meget vigtigt for dig at gå over kontrakten grundigt, før du underskriver det og fuldt ud forstår alle de vilkår, betingelser og dispensationer, der er forbundet med lånet.
