Bortset fra love, der regulerer tjenesteudbydere, fastsætter minimumsalderen og definerer de nødvendige elementer for en gyldig kontrakt, er der meget lidt regulering i Florida centreret omkring køb af et hjem. Køberen afgiver et tilbud, det accepteres, og ved afslutningen giver han et foto-id, underskriver slutningsopgørelsen og betaler for ejendommen med bankoverførsel, postanvisning eller kasserens check. Det er omfanget af enhver obligatorisk købers ansvar i et Florida kontant køb af fast ejendom.
Kontrakter
En gyldig Florida kontrakt har fire elementer: kompetente parter, hvilket betyder, at underskriveren er mindst 18 år gammel og mentalt forsvarlig; lovlig genstand, hvilket betyder, at der ikke fandt bedrageri, trusler eller urigtige forhold sted overvejelser, dvs. parterne har til hensigt at overholde kontraktvilkårene og tilbud og accept, hvilket betyder, at køber og sælger når til en fælles aftale. For at en fast ejendomskontrakt skal kunne fuldbyrdes i en Florida domstol, skal den være skriftlig og underskrevet af alle parter.
Repræsentation
Nogle stater kræver, at fast ejendom sælgere og købere være repræsenteret af en advokat, men Florida gør det ikke. I stedet forventes Florida ejendomsmæglere at kunne forklare købekontrakten, selv om de er forbudt at give juridiske udtalelser. I modsætning til mange stater har Florida ejendomsmæglere normalt ikke et fiduciary forhold til en klient. Som standard har agenter det, der er kendt som et "transaktionsmægler" -forhold, som gør det muligt for en agent at repræsentere både køber og sælger i den samme transaktion.
Finansiering
På grund af det store antal foreclosures i Florida, er privat pant forsikring på et konventionelt lån ikke tilgængelig i de fleste områder. Det betyder, at låntagere skal have en nedbetaling på 20-25 procent for enfamiliehuse og 25-30 procent for ejerlejligheder. Federal Housing Administration lån er tilgængelige for enfamiliehuse med en 3,5 procent forskudsbetaling, men i high-afskærmning områder i Florida, er næsten ingen ejerlejligheder godkendt til FHA finansiering.
Afslutningsomkostninger
Ejendomslukninger finder sædvanligvis sted på et ejendomsfirma i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Sælger og køber behøver ikke være til stede, og dokumenter kan faxes eller sendes til underskrift. I Florida er den finansierede køber normalt ansvarlig for at betale en dokumentarisk skat på pantet - 0,0035 gange lånebeløbet - og en immateriel skat på noten - 0,002 gange lånebeløbet. I det meste af Florida betaler sælgeren for titelforsikring, men i Dade og Broward amter betaler køberen traditionelt og vælger titelfirmaet.
